Республика Татарстан,
420074, Казань,
ул. Троицкий лес, 29,
телефон: +7 (843) 272-03-36,
отдел продаж: +7 (843) 225-40-72,
факс: +7 (843) 272-88-28
ГлавнаяНовости отрасли → Итоги ввода жилья в 2010 году
Итоги ввода жилья в 2010 году
1 марта 2011
«БИЗНЕС ONLINE» проанализировала итоги ввода жилья крупнейшими застройщиками РТ в 2010 году: каждый третий квадратный метр введен по госпрограммам
Главным итогом кризиса для рынка строительства жилья в РТ стала качественная смена лидеров.  Теперь самыми крупными игроками рынка жилья вместо частных строительных холдингов (ФОН, Сувар-Казань, Унистрой) являются либо девелоперские структуры, аффилированные с банками, либо компании, так или иначе близкими к государству. К этому выводу газета «БИЗНЕС Online» пришла, проанализировав данные минстроя РТ по структуре ввода застройщиками жилья за последние три года.

ТРЕТЬ ЗА «СОЦИАЛКОЙ»
Министерство строительства РТ недавно подвело предварительные итоги ввода жилья по итогам 2010 года. Данные, приведенные в таблице, представленной министерством газете «БИЗНЕС Online», позволяют увидеть, как пережили последние три кризисных года крупнейшие татарстанские строительные компании. Отметим, что данные минстроя хотя и не являются исчерпывающими, но, тем не менее, помогают понять общие тенденции на рынке.
Хотя последние три года прошли под знаком кризиса, в целом ввод многоквартирного жилья в Татарстане упал незначительно. Всего в 2010 году, по данным министерства, застройщиками введено 1,17 млн. кв. м против 1,25 млн. кв. м в 2008 году.
Судя по таблице, треть от всего введенного объема приходится на государственные жилищные программы. Четыре госоператора соципотеки - ГЖФ при президенте РТ, ОАО "ЖИК" Набережных Челнов, ОАО "ЖИК" Нижнекамска и ОАО "ЖИК" Казани" – отчитались о вводе 490,7 тыс. кв. м. При этом следует отметить, что, согласно озвученным в конце 2010 года цифрам, социального жилья в республике было построено все же больше - 714 тыс. кв. м. Похоже, пока в данных министерства нашли отражение не все отчеты застройщиков.

СМЕНА ЛИДЕРОВ
Один из главных выводов, которые можно сделать, изучая данные республиканского минстроя – это принципиальная смена лидеров рынка коммерческого жилья. Если до кризиса ими являлись девелоперские группы - ФОН, Унистрой, Сувар-Казань, то сейчас вперед вырвались девелоперские структуры, которые близки к республиканским и муниципальным властям, либо к банкам. Так, среди наиболее заметных из них - структура «АК БАРС» Банка - ООО "Казань XXI век" (строит одноименный жилищный комплекс).

В 2010 году почти 40 тыс. кв. метров сдало ООО "Защитные инженерные системы" (ЖК «Серебряный берег», близка к группе «Сувар»). Эта компания, принадлежащая некоему Тимуру Хасанову, известна также тем, что совместно с компанией «Сувар-Казань» построила элитный жилой комплекс «Суворовский».

ПроФИТ Групп вместе со своей 100% «дочкой» Казаньцентрстрой ввели 51 тыс. кв. метров жилья - часть из них в Нижнекамске, а часть в Казани. Кстати, последняя оказалась в списке крупнейших компаний Татарстана, опубликованном «БИЗНЕС Online» в конце прошлого года. У нее 28-я строчка в ТОП-200 и "бронза" в рейтинге крупнейших строительных компаний.

Особняком на этом фоне смотрится казанское ОАО «Завод ЖБИ-3» (принадлежит топ-менеджменту) и финская "ЮИТ Лентек", имеющая доступ к западным дешевым деньгами. «ЮИТ Казань» ввела в 2010 году 26 тыс. кв. м. жилья. Вероятнее всего, речь идет об одном из пяти домов жилого комплекса «Современник», расположенного в Ново-Савиновском районе Казани.

Интересно, что на этом фоне в 2010 году либо очень слабые, либо и вовсе нулевые результаты показали компании, лидировавшие на рынке до кризиса – Антика, Агора, ФОН, Баско, Унистрой-инвест. По большому счету, перегруппировка на рынке вызвана не только тем, что стали идти лучше дела у вышеперечисленных компаний, но и тем, что вчерашние лидеры ушли в тень.

ГОССТРУКТУРЫ - ТОЖЕ ИГРОК
Практически 60% рынка жилья, где заказчиком числятся госструктуры, формирует минстрой РТ. Сюда входит, к примеру, студенческий кампус деревни Универсиады, строительство которой было начато в июне 2009 года.

На счету еще одного министерства - МВД по РТ - почти 35 тыс. кв. метров жилья. Скорее всего, речь идет о квартирах для милиционеров, построенных в ЖК «Солнечный город». ГИСУ РТ, которое с этого года стало оператором всей соципотеки в масштабах республики, ввело в эксплуатацию практически 25 тыс. кв. метров жилья для ветеранов в районах Татарстана.

КОРПОРАТИВНЫЙ СЕГМЕНТ
Среди татарстанских корпораций и промышленных гигантов в 2010 году жилье для своих работников построили - ТАИФ, Газпром Трансгаз Казань, КВЗ и ПОЗИС. В кризисном 2009 году корпоративные квартиры строили вдвое больше компаний. В их числе были, к примеру, несколько НГДУ Татнефти, Нижнекамскнефтехим. Правда, учитывая, что данные минстроя РТ пока носят предварительных характер, не исключено, что нефтяники и нефтехимики продолжали строить жилье для своих сотрудников.

В числе обанкротившихся в 2010 году семи компаний выделяется «Свей» и недостроенные им 28 жилых домов. Хотя, судя по статистике, 5,8 тыс. кв. метров ему сдать все же удалось. Речь, по всей вероятности, идет о 126-квартирном жилом доме по ул. Вишневского/Академическая, 1а. Также в реестре свеевских домов числится 34-квартирный дом на улице Ульянова-Ленина, 43-47, и 24-квартирный дом на Щапова, 21.

Источник: аналитический центр «БИЗНЕС Online»


Комментарии
Лилия Лысенко - заместитель генерального директора по связям с общественностью ЗАО «ФОН»:
- 2010 год был довольно активным, строительство домов шло более быстрыми темпами, чем в прошлом году. Несмотря на то, что не все трудности еще преодолены, очевидно, что в отрасли наблюдаются позитивные перемены. Застройщики постепенно возвращают свои позиции, так как строительство - ключевая отрасль экономики. Цены на жилье за год поднялись, причем поднялись на 15 и даже на 20 процентов. Так что считаем, что наш прогноз был абсолютно верным. Причем, в данном случае, речь идет не только о традиционном подорожании квадратного метра в зависимости от стадии строительства. Надеемся, что в 2011-м тенденция продолжится, у нас много проектов, завершение старых и начало новых. Рост цены на метр не исключаем, скорее, даже прогнозируем.
Статистику по вводу государственного и коммерческого жилья мы не ведем, но из СМИ знаем, что в этом году коммерческого жилья было сдано больше, чем государственного. Слышали и про проблемы, связанные с выполнением плана по сдаче жилья ГЖФ. По строительству объектов в 2010 году мы пока не можем ничего сказать, так как еще не все заказчики представили свои отчеты. За построенные нами 324 квартирных дома по «ветеранской» программе, к примеру, отчитывается ГИСУ, а по Солнечному городу - МВД. За «Фон-Ривьерой» остался 36-квартирный дом в Верхнем Услоне (общая площадь 2275 кв. метров).

Самад Хакимов - руководитель и владелец финансово-промышленной группы «Симург»:
- Для нас 2010 год был, считаю, удачным, хотя в целом для застройщиков он был не простым. Мы сдали объект на улице Галактионова, нет никаких обременений, кроме мелкой «кредиторки», которую потихоньку погашаем. Тяжело было с газом, так как правила по его сдаче менялись на ходу. Цены постепенно на жилье поднимаются, но прогноз на 2011 год неоднозначный. Все зависит, на мой взгляд, от администрации города. Если она не будет мешать застройщикам, все будет хорошо. Создали вот еще один технический отдел благоустройства города, но зачем он нужен, для чего столько инстанций? И так коммунальным хозяйством города руководят девять человек. Девелопмент – очень трудоемкий процесс. Самые затратные - земельное и документальное направления, потом - строительное и продажа. Если оборот в этих процессах происходит быстро, тогда можно надеяться, что у застройщика будет интерес. А если на каком-то этапе произошла задержка, связанная с администрацией (то стоимость за согласование возьмут, то документы не согласуют, то задержат), застройщик интерес теряет, так как рентабельность в строительстве очень низкая. Новое строительство мы пока не планируем.

Основные игроки на строительном рынке многоквартирного жилья:

№ п/п Наименование компании 2010 год 2009 год 2008 год
Блок I. Крупнейшие строительные компании на рынке социально-ипотечного жилья
1 ГЖФ при президенте РТ 379 777 244 640 51 765
2 ОАО "ЖИК" г. Н.Челны 68 768 39 095 132 591
3 ОАО "ЖИК" г. Нижнекамск 42 224 112 358 84 440
4 ОАО  "ЖИК г. Казани" 0 6 141 158 419
Итого 490 769 402 234 427 215
Блок II. Крупнейшие строительные компании на рынке социально-ипотечного жилья
1 ГЖФ при президенте РТ 379 777 244 640 51 765
2 ОАО "ЖИК" г. Н.Челны 68 768 39 095 132 591
3 ОАО "ЖИК" г. Нижнекамск 42 224 112 358 84 440
4 ОАО  "ЖИК г. Казани" 0 6 141 158 419
Итого 490 769 402 234 427 215
Блок III. Крупнейшие строительные компании - государственные структуры
1 Минстройархжилкомхоз РТ 96 138 0 0
2 МВД по РТ 34 508 32 298 25 119
3 Главинвестстрой РТ 24 903 0 0
4 МУ Диас 4 565 7 190 0
5 УКС Бугульминского района 1 205 0 0
6 МУ "ГлавУКС Альметьевский" 1 126 1 829 4 901
7 МУ "ГлавУКС Альметьевский" 0 3 952 0
8 ОАО "Мамадышское ЖКУ" 986 0 0
9 Исполнительный комитет Урманчеевского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ 854 0 0
10 Окс МВД 0 0 6 903
11 Му "УКС и РИК" г.Казани 0 10 053 23 195
12 МУ "Глав УКС" 0 0 11 512
13 МУП Агенство по приватизации жил. площади г. Казани 0 0 6 495
14 МУП "Управление по эксплуатации гидротехнических сооружений" 0 0 3 887
15 Хозяйственное управление при КМ РТ 0 0 1 420
16 Исполком Аксубаевского МО 0 0 300
17 Управление жилищной политики 0 13 633 0
18 МУП "СЕЗ" Сабинского р-на 0 2 579 0
19 ООО УКС "Подряд" 0 1 483 0
20 МУ УКС Лениногорск 0 1 390 0
21 МУУ Новошешминский РОО 0 184 0
22 ГУП "Татинвестгражданпроект" 0 8 310 0
23 ИК Балтасинский 0 1 113 0
Итого 164 285 84 014 83 732
Блок IV. Промышленные предприятия, участвующие в жилищном строительстве
1 ОАО "Таиф" 13 124 0 0
2 ООО "Газпром трансгаз Казань" 10 064 0 0
3 ОАО "Казанский вертолетный завод" 8 616 0 0
4 ФГУП "ПОЗиС" 4 357 0 0
5 НГДУ "Альметьевскнефть" 0 6 989 13 741
6 ОАО "Нижнекамскнефтехим" 0 5 865 12 111
7 ЗАО "ПФ Транстехсервис" 0 0 2 998
8 ФГУП ПО Завод им.Серго 0 0 3 141
9 ЗАО "КВАРТ" 0 9 162 0
10 ОАО "КАПО им.С.П. Горбунова" 0 0 5 523
11 ООО НПЦ "Нефтехимэнергоснаб" 0 7 083 0
12 НГДУ "Прикамнефть" 0 537 0
13 ООО "Нижнекамскнефтехим-сервис" 0 256 0
14 ОАО "Бурундуковский элеватор" 0 214 0
15 ЗАО "Татнефтегазстрой-Инвест" 0 24 177 0
Итого 36 161 54 283 37 514
Блок V. Компании-банкроты (введена процедура наблюдения или объявлено конкурсное производство)
1 ЗАО "Агрофирма - Альтаир" 12 981 38 706 0
2 МУП "Инфотраст" 7 827 0 11 037
3 ООО "РИА Межрегион-ипотека" 6 862 0 0
4 ОАО "Связьстрой" 5 994 0 16 504
5 ООО "Свей" 5 867 0 0
6 ООО "СК Оримекс-Сувар" 0 10 683 33 666
7 ООО "Элгра" 0 21 051 14 371
Итого 39 531 70 440 75 578
* по данным компаний, а также министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ

Новости отрасли

14.04.2014
В центре Казани появится памятник «барабусу», в Доме печати будет отель и книжный магазин, а гостиница «Казань» превратится в жилой комплекс. Об эт... подробнее →
04.03.2014
Испанский градостроитель о толерантном исламе, строительстве демократии и аналогиях между градостроительством и вождением автомобиля
21.01.2014
В 2014 году республика компенсирует подрядчикам, занятым на строительстве социального жилья, сверхинвестиции в коммуникации Сегодня министр строит... подробнее →
31.12.2013
Дорогие друзья! Уважаемые партнеры! Любимые коллеги! И снова с Новым годом! Уходящий год вспоминайте с радостью. Новый год встречайте с неожидан... подробнее →
23.10.2013
Жилой комплекс «Театральный», расположенный в центре Казани, предлагает помещение на первом этаже дома под медицинский или косметологический центр.... подробнее →
Все новости
Разработка и создание сайта –
ООО "ОТК" iCC Group