Республика Татарстан,
420074, Казань,
ул. Троицкий лес, 29,
телефон: +7 (843) 272-03-36,
отдел продаж: +7 (843) 225-40-72,
факс: +7 (843) 272-88-28
ГлавнаяНовости отрасли → «Красные автобусы» сделали жилищный рынок Казани привлекательнее?
«Красные автобусы» сделали жилищный рынок Казани привлекательнее?
15 февраля 2011
СТОЛИЦА РТ ВОШЛА В ПЯТЕРКУ САМЫХ ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ГОРОДОВ ВМЕСТЕ С ЕКАТЕРИНБУРГОМ, КРАСНОДАРОМ  И ТОМСКОМ

Эксперты международной консалтинговой компании Penny Lane Realty подготовили рейтинг наиболее перспективных российских городов для инвестирования в жилую недвижимость. В него попала и Казань. По мнению аналитиков, среди плюсов столицы РТ – транспортная реформа с переходом на автобусы с двигателем Евро-3, реализация нацпроекта "Здоровье" и принятие программы жилищного строительства на 2011-2015 годы.

ТОП -5 САМЫХ ПЕРСПЕКТИВНЫХ ГОРОДОВ СТРАНЫ

ЕКАТЕРИНБУРГ
Население: 1 млн. 363 тыс. человек
Объем жилищного строительства в 2010 году: 1 млн. 26 тыс. кв. м
Средняя цена кв. м: 52,5-55,4 тыс. рублей

У города огромный потенциал практически во всех сферах. Например, в 2010 году рост обрабатывающей промышленности Екатеринбурга по сравнению с аналогичным периодом 2009 года составил 23,5%, в то время как в целом по России этот показатель не превышает 5,2%. Рост в сферах производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования составил 39,1%, машиностроения - 24,1%, химической промышленности - 12,9%. В рамках стратегического проекта "Екатеринбург - центр инновационной деятельности" запланировано выделение средств на развитие комплексной системы услуг для наукоемкого бизнеса, международного делового сотрудничества в научно-технической и инновационной сфере.
Закономерным следствием активного развития города стал рост жилищного строительства. В 2010 году в Екатеринбурге было введено 1 млн. 26 тыс. кв. м жилой недвижимости. Большое строительство ведется в районе "Академический". Это крупнейший проект комплексного освоения территории в Европе. Помимо жилищного строительства в Екатеринбурге в прошлом году введено 819 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 658 тыс. кв. м. Екатеринбург - лидер в сфере высотного строительства, это первый после Москвы город, в котором началось сооружение делового центра, аналогичного ММДЦ "Москва-Сити". В рамках проекта "Екатеринбург-Сити" на территории площадью 5 га должно быть возведено более 400 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В 2011 году городские власти планируют не опускаться ниже показателей, достигнутых в 2010 году. Особое внимание уделяется созданию комфортной среды проживания, для чего предусмотрена децентрализация мегаполиса, в том числе с помощью развития малоэтажного строительства. В 2011 году планируется завершить возведение малоэтажных поселков Светлореченский и Медный-2.

КАЗАНЬ
Население: 1 млн. 130 тыс. человек
Объем жилищного строительства в 2010 году: 800 тыс. кв. м
Средняя цена кв. м: 39,9-40,5 тыс. рублей

Казань - один из наиболее динамично развивающихся городов, который является лидером в России по целому ряду параметров. Так, Казань первой обновила автобусный парк, выпустив на улицы автобусы с двигателем более высокого экологического стандарта Евро-3. В столице Татарстана реализован нацпроект "Здоровье". Казани удалось утвердить на федеральном уровне свою программу жилищного строительства на 2011-2015 годы. В прошлом году город стал лидером по темпу роста цен на жилье - квадратный метр подорожал на 15,1% на первичном и на 15,5% - на вторичном рынке. Судя по политике казанских властей и динамике развития мегаполиса, 2010 год не последний, когда инвесторы смогут зафиксировать прибыль.

ТОМСК
Население: 536 тыс. человек
Объем жилищного строительства в 2010 году: 250 тыс. кв. м
Средняя цена кв. м: 34,2-37,9 тыс. рублей

Томск - образовательный и научный центр Сибири. В связи с тем, что в 2005 году Томская область стала победителем в конкурсе на создание особой экономической зоны технико-внедренческого типа, существенно возросли федеральные и частные инвестиции в инфраструктуру города. Томск начали в два раза чаще посещать иностранные делегации, за последний год новыми партнерами города стали Австрия, Австралия, Великобритания, Индия, Израиль и Корея. В феврале 2011 года инвестиционные проекты Томска будут представлены в Москве, что обеспечит дополнительный приток инвестиций в городскую экономику, в том числе в недвижимость.

КРАСНОДАР
Насление: 713 тыс. человек
Объем жилищного строительства в 2010 году: 770 тыс. кв. м
Средняя цена кв. м: 59,1-65,6 тыс. рублей

Краснодар - политический, экономический и финансовый центр Северного Кавказа. Это очень комфортный для проживания город: он занимает первое место в России по уровню насыщенности гипермаркетами. В прошлом году Краснодар стал и самым активным регионом по строительству жилья. Только за 9 месяцев прошлого года здесь введено 852 тыс. кв. м жилья - на 35,2% больше, чем в 2009 году. Стоит отметить, что Краснодар был включен в европейский рейтинг городов с наиболее благоприятными условиями для международного рынка недвижимости.

РОСТОВ-НА-ДОНУ
Население: 1 млн. 48 тыс. человек
Объем жилищного строительства в 2010 году: 800 тыс. кв. м
Средняя цена кв. м: 40,4-48,3 тыс. рублей

Ростов-на-Дону часто называют воротами Кавказа и портом пяти морей. Это важнейший транспортный и логистический узел юга России. Город связан федеральными автомагистралями со всеми основными регионами юга, Кавказа, Поволжья и центра. В Ростове-на-Дону действует международный аэропорт, из которого совершается около 500 международных рейсов в год. Естественным следствием выгодного географического положения является высокий уровень развития торговли, в том числе международной, и банковских услуг. По итогам 2008 года Ростов-на-Дону вошел в десятку самых привлекательных городов России для ведения бизнеса.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Александр Зиминский - директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty:

"Москва и Санкт-Петербург в пятерку лидеров не вошли, однако это вовсе не значит, что главным городам России грозит стагнация рынка жилой недвижимости. Так, наши эксперты ожидают в 2011 году в Москве рост цен в пределах 12-15 процентов в сегменте экономкласса и порядка 8-12 процентов на объекты бизнес-класса и элитное жилье. Однако темпы роста цен в Москве и в Питере все же не самые высокие в стране.

К тому же основной закон успешного инвестирования заключается в том, что на любой перспективный рынок нужно входить, когда он на минимуме. В Москве и в Петербурге ценовое дно уже пройдено, в 2010 году цены в столице выросли в среднем на 12,7 процентов. Поэтому тем, кто хочет с максимальной выгодой вложить свои деньги, стоит присмотреться к другим городам: в некоторых из них цены все еще находятся на уровне кризисного дна.

Чтобы в перспективе получить на рынке недвижимости хорошую прибыль, необходимо выбрать города, отвечающие двум условиям: это сравнительно низкая стоимость жилья и наличие оснований для роста. Руководствоваться одним только минимальным показателем средних цен нельзя. Жилье может быть дешевым именно потому, что нет никаких намеков на развитие города в обозримом будущем. В этом случае оно может продолжать оставаться дешевым хоть пять, хоть десять лет.

Сразу скажу, что ни в одном российском городе рынок не может резко рвануть вверх. Для крутого подъема необходим такой же резкий рост платежеспособного спроса. А это может произойти либо в случае стремительного повышения доходов населения, либо из-за падения ипотечных ставок до уровня скандинавских стран - 1-4 процента годовых. При этом ожидания, что российская ипотека в течение года достигнет уровня развития ипотечного рынка западных стран, мягко говоря, беспочвенны - вся страна с 2008 года ждет снижения ипотечных ставок хотя бы до 7 процентов. В свете этого правильнее говорить о городах, в которых жилье имеет шансы дорожать больше, чем на средние 1-1,5 процента в месяц".

«Профиль»
Источник Бизнес Online

Новости отрасли

14.04.2014
В центре Казани появится памятник «барабусу», в Доме печати будет отель и книжный магазин, а гостиница «Казань» превратится в жилой комплекс. Об эт... подробнее →
04.03.2014
Испанский градостроитель о толерантном исламе, строительстве демократии и аналогиях между градостроительством и вождением автомобиля
21.01.2014
В 2014 году республика компенсирует подрядчикам, занятым на строительстве социального жилья, сверхинвестиции в коммуникации Сегодня министр строит... подробнее →
31.12.2013
Дорогие друзья! Уважаемые партнеры! Любимые коллеги! И снова с Новым годом! Уходящий год вспоминайте с радостью. Новый год встречайте с неожидан... подробнее →
23.10.2013
Жилой комплекс «Театральный», расположенный в центре Казани, предлагает помещение на первом этаже дома под медицинский или косметологический центр.... подробнее →
Все новости
Разработка и создание сайта –
ООО "ОТК" iCC Group